수익방식

이 단원에서는

앞 단원인 제21단원 「비교방식」에서는 비슷한 토지가 실제로 거래된 값이나 국가가 공시한 값을 대상토지로 옮기는 방법을 배웠습니다. 이 단원의 수익방식은 값을 정하는 근거가 다릅니다. 그 부동산이 해마다 얼마를 벌어들이는지를 먼저 계산하고, 그 소득을 비율 하나로 나누어 값을 정하는 방법입니다.

13개년(2013~2025) 동안 8문항, 매년 평균 0.6문항이 출제되었습니다.

1. 수익환원법　　   1문항  ■
2. 수익가액 구하기  3문항  ■■■
3. 환원율의 산정　  4문항  ■■■■

8문항 가운데 7문항이 계산형입니다. 비중이 88%로 학개론 24개 단원 가운데 가장 높습니다. 이론형은 2020-37 1문항뿐이고, 그 문항도 규칙에 적힌 정의의 빈칸을 채우는 것이었습니다.

계산 7문항이 다루는 값은 아래 한 줄에 다 들어 있습니다.

수익가액 = 순영업소득 ÷ 환원율

7문항 가운데 5문항은 이 식으로 수익가액을 묻고, 2문항은 환원율을 묻습니다. 어느 쪽을 묻든 순영업소득과 환원율이 함께 있어야 하므로, 2절이 순영업소득을 만드는 방법을 다루고 3절이 환원율을 만드는 방법을 다룹니다.