수익가액
수익가액이란 수익환원법(직접환원법)을 적용하여 산정한 부동산의 감정평가액으로, 대상 부동산이 장래 창출할 것으로 예상되는 순수익(순영업소득)을 적절한 환원율로 나누어(자본환원) 구한 가격을 말한다. 순수익은 가능총소득에서 공실손실상당액·대손충당금을 뺀 유효총소득에서 영업경비를 다시 뺀 값으로 산정하며, 부채서비스액이나 영업소득세 등 소유자의 개인적·금융적 지출은 순수익 계산에서 제외한다.
수익가액이란 수익환원법(직접환원법)을 적용하여 산정한 부동산의 감정평가액으로, 대상 부동산이 장래 창출할 것으로 예상되는 순수익(순영업소득)을 적절한 환원율로 나누어(자본환원) 구한 가격을 말한다. 순수익은 가능총소득에서 공실손실상당액·대손충당금을 뺀 유효총소득에서 영업경비를 다시 뺀 값으로 산정하며, 부채서비스액이나 영업소득세 등 소유자의 개인적·금융적 지출은 순수익 계산에서 제외한다.