지분수익률
지분수익률(자기자본수익률)은 부동산 투자에서 투자자가 실제로 투입한 자기자본(지분) 대비 얻는 수익의 비율이다. 순영업소득과 부동산가격 상승에 따른 자본이득을 합한 총수익에서, 타인자본(대출)을 활용한 경우에는 이자비용을 제외한 나머지 몫을 자기자본으로 나누어 계산한다. 저당수익률(대출이자율)이 총자본수익률보다 낮을 때 부채(지분율 대비 대출)를 늘리면 지분수익률이 높아지는 효과(지분 지렛대효과)가 나타난다.
지분수익률(자기자본수익률)은 부동산 투자에서 투자자가 실제로 투입한 자기자본(지분) 대비 얻는 수익의 비율이다. 순영업소득과 부동산가격 상승에 따른 자본이득을 합한 총수익에서, 타인자본(대출)을 활용한 경우에는 이자비용을 제외한 나머지 몫을 자기자본으로 나누어 계산한다. 저당수익률(대출이자율)이 총자본수익률보다 낮을 때 부채(지분율 대비 대출)를 늘리면 지분수익률이 높아지는 효과(지분 지렛대효과)가 나타난다.