2013 부동산학개론 25번
풀이 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기
25번
다음과 같은 조건에서 부동산 포트폴리오의 기대수익률(%)은?(단, 포트폴리오의 비중은 A부동산: 50%, B부동산: 50%임)
| 경제상황 | 각 경제상황이 발생할 확률(%) | 각 경제 상황에 따른 예상 수익률(%) | |
|---|---|---|---|
| A부동산 | B부동산 | ||
| 불황 | 40 | 20 | 10 |
| 호황 | 60 | 70 | 30 |
- ① 24
- ② 28
- ③ 32
- ④ 36
- ⑤ 40
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ④
이 문항의 단원 · 「부동산투자이론」 → 기본서 읽기
〈종합〉
경제상황별 확률과 개별자산 예상수익률을 가중평균해 A·B 각각의 기대수익률을 구한 뒤, 투자비중(50:50)으로 다시 가중평균해 포트폴리오 기대수익률을 계산하는 문항이다.
- A부동산 기대수익률 = 불황확률×불황수익률 + 호황확률×호황수익률로 계산
- B부동산도 같은 방식으로 기대수익률 계산
- 두 자산의 기대수익률을 투자비중 50:50으로 가중평균해 포트폴리오 기대수익률 산출
〈정답 ④〉
A부동산 기대수익률 50%, B부동산 기대수익률 22%를 각각 투자비중 50%로 가중평균하면 포트폴리오 기대수익률은 36%다.
- A부동산 기대수익률 = (0.4×20) + (0.6×70) = 8 + 42 = 50%
- B부동산 기대수익률 = (0.4×10) + (0.6×30) = 4 + 18 = 22%
- 포트폴리오 기대수익률 = (0.5×50) + (0.5×22) = 25 + 11 = 36%
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