2016 부동산학개론 1번
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1번
다음의 파생현상을 모두 발생시키는 토지 특성은?
○소유함으로써 생기는 자본이익(capital gain)과 이용하여 생기는 운용이익(income gain)을 발생시킨다.○가격이 하락해도 소모되지 않기 때문에 차후에 가격상승을 기대하여 매각을 미룰 수 있다.○부동산관리의 중요성을 강조하게 한다.
- ① 부동성
- ② 개별성
- ③ 인접성
- ④ 영속성
- ⑤ 적재성
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ④
이 문항의 단원 · 「부동산의 특성(속성)」 → 기본서 읽기
〈종합〉
토지의 자연적 특성 중 어느 것이 자본이익·소득이익의 동시 발생, 가격하락기의 매각지연 심리, 부동산관리의 중요성을 낳는지를 묻는 매칭형 문제다. 4대 특성(부동성·부증성·영속성·개별성)의 파생현상을 서로 뒤바꿔 놓는 것이 이 유형의 전형적 함정이다.
- 조건박스의 세 현상이 모두 '소모되지 않는다', '장기간 보유·이용된다'는 성질에서 나온다는 점을 확인
- 영속성의 대표 파생현상(자본이익·소득이익 동시발생, 관리의 중요성, 감가상각 배제)과 대조
- 부동성(위치 고정)·개별성(비교불가)·인접성(상호영향)·적재성(하중지탱) 등 다른 특성의 파생현상과 혼동하지 않도록 구분
〈정답 ④〉
토지는 물리적으로 소모·마모되지 않고 내구성이 영구적이므로, 소유 자체에서 오는 자본이익과 이용에서 오는 운용이익이 함께 생기고, 가격이 떨어져도 소멸되지 않으니 오를 때까지 매각을 미룰 수 있으며, 오래 보유·이용되는 자산이기에 관리의 중요성도 커진다. 이 세 현상 모두 영속성에서 파생된다.
- 영속성: 토지는 사용에 의해 소모되거나 마멸되지 않는 내구성을 가짐
- 이 성질 때문에 소유로 인한 자본이득(capital gain)과 이용으로 인한 운용이득(income gain)이 동시에 발생함
- 가격이 하락해도 물건 자체가 소멸하지 않으므로 향후 가격상승을 기대하며 매각을 보류하는 행태가 나타남
- 장기간 이용·보유되는 자산이므로 부동산관리의 중요성이 커지고, 물리적 감가상각 개념 적용이 배제됨
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