2016 부동산학개론 38번

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38번

다음은 임대료 감정평가방법의 종류와 산식이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

○적산법: 적산임료 = 기초가액 × ( ㄱ ) + 필요제경비○임대사례비교법: ( ㄴ ) = 임대사례의 임대료 × 사정보정치 × 시점수정치 × 지역요인 비교치 × 개별요인 비교치○( ㄷ ): 수익임료 = 순수익 + 필요제경비

정답·해설 보기종합 · 정답 해설

정답 ①

적산법·임대사례비교법·수익분석법 세 임료 감정평가방법의 산식 빈칸을 채워 각 요소(기대이율·비준임료·수익분석법)의 명칭을 정확히 아는지 묻는 문항이다. 가액 산정의 3방식(원가법·거래사례비교법·수익환원법)과 이름이 비슷해 혼동을 유도하는 것이 출제 의도다.

적산법의 곱셈요소는 기초가액에 대한 기대이율이고, 임대사례비교법으로 구하는 임료는 비준임료이며, 순수익에 필요제경비를 더해 임료를 구하는 방법은 수익분석법이다.

적산법 산식: 적산임료 = 기초가액 × 기대이율 + 필요제경비 — 여기서 곱하는 이율은 임대인이 기초가액에 기대하는 수익률인 '기대이율'이며, 물건 가액을 구할 때 쓰는 '환원이율'과는 다른 개념이다.
임대사례비교법으로 산출되는 임료의 명칭은 '비준임료'다. 지불임료·실질임료는 임대료의 종류를 가리키는 용어일 뿐 이 산식의 산출물 명칭이 아니다.
순수익에 필요제경비를 더해 임료를 구하는 방식은 '수익분석법'이다. 물건의 가액을 구하는 수익환원법과 이름이 비슷해 혼동하기 쉽지만, 임료를 구하는 방법은 반드시 수익분석법이라 불러야 한다.

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