2017 부동산학개론 36번
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36번
다음 부동산현상 및 부동산활동을 설명하는 감정평가이론상 부동산가격원칙을 순서대로 나열한 것은?
○복도의 천정 높이를 과대개량한 전원주택이 냉ㆍ난방비 문제로 시장에서 선호도가 떨어진다.○판매시설 입점부지 선택을 위해 후보지역분석을 통해 표준적 사용을 확인한다.
- ① 균형의 원칙, 적합의 원칙
- ② 예측의 원칙, 수익배분의 원칙
- ③ 적합의 원칙, 예측의 원칙
- ④ 수익배분의 원칙, 균형의 원칙
- ⑤ 적합의 원칙, 변동의 원칙
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ①
이 문항의 단원 · 「감정평가의 기초이론」 → 기본서 읽기
〈종합〉
부동산현상·활동 두 가지를 제시하고 각각에 해당하는 감정평가이론상 가격원칙을 순서대로 짝짓는 사례적용형 문항으로, 균형과 적합의 구별이 핵심이다.
- 첫 번째 사례(천정 과대개량)가 부동산 내부 요소 문제인지 외부환경 문제인지 구분
- 두 번째 사례(표준적 사용 확인)가 내부 문제인지 외부환경 문제인지 구분
- 내부 문제=균형의 원칙, 외부환경 문제=적합의 원칙이라는 대응관계로 선지 소거
〈정답 ①〉
천정을 과대개량해 부동산 내부 구성요소 간 조화가 깨진 사례는 균형의 원칙, 표준적 사용을 기준으로 외부환경과의 조화를 살피는 사례는 적합의 원칙에 해당한다.
- 균형의 원칙은 부동산 내부 구성요소(토지·건물 등) 간의 조화를 다루는 원칙 — 천정을 과도하게 높여 냉·난방비가 늘고 선호도가 떨어진 것은 내부 구성요소 간 균형이 깨진 과잉개량 사례
- 적합의 원칙은 부동산과 외부 주변환경 간의 조화를 다루는 원칙 — 후보지역분석으로 표준적 사용을 확인하는 것은 대상부지가 인근환경(외부)에 적합한 이용인지를 살피는 작업
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