가치발생요인
부동산의 가치(가격)가 생겨나도록 만드는 요인으로, 효용(용도에 맞는 유용성, 예: 주거지의 쾌적성·상업지의 수익성·공업지의 생산성), 상대적 희소성(수요에 비해 공급이 부족한 정도), 유효수요(지불능력을 갖춘 구매 욕구)를 말한다. 부동산의 물리적 특성뿐 아니라 공법상 이용규제나 소유권의 법적 특성도 이 효용에 영향을 주며, 부동산 가치는 이러한 요인들이 상호결합하여 발생한다.
부동산의 가치(가격)가 생겨나도록 만드는 요인으로, 효용(용도에 맞는 유용성, 예: 주거지의 쾌적성·상업지의 수익성·공업지의 생산성), 상대적 희소성(수요에 비해 공급이 부족한 정도), 유효수요(지불능력을 갖춘 구매 욕구)를 말한다. 부동산의 물리적 특성뿐 아니라 공법상 이용규제나 소유권의 법적 특성도 이 효용에 영향을 주며, 부동산 가치는 이러한 요인들이 상호결합하여 발생한다.