2013 부동산학개론 35번

부동산의 가치발생요인에 관한 설명으로 틀린 것은?

1. ① 대상부동산의 물리적 특성 뿐 아니라 토지이용규제 등과 같은 공법상의 제한 및 소유권의 법적 특성도 대상부동산의 효용에 영향을 미친다.
2. ② 유효수요란 대상부동산을 구매하고자 하는 욕구로, 지불능력(구매력)을 필요로 하는 것은 아니다.
3. ③ 상대적 희소성이란 부동산에 대한 수요에 비해 공급이 부족하다는 것이다.
4. ④ 효용은 부동산의 용도에 따라 주거지는 쾌적성, 상업지는 수익성, 공업지는 생산성으로 표현할 수 있다.
5. ⑤ 부동산의 가치는 가치발생요인들의 상호결합에 의해 발생한다.