국지화

토지의 부동성(위치가 고정되어 이동할 수 없는 특성) 때문에 부동산활동과 부동산시장이 지역별로 나뉘어 형성되는 현상을 말한다. 이로 인해 부동산시장은 전국적으로 하나로 통합되지 않고 지역마다 별도의 시장(지역시장)으로 존재하게 된다.