레버리지
레버리지(지렛대효과)란 부동산투자에서 타인자본(대출, 전세보증금 등)을 활용하여 자기자본수익률을 높이는 것을 말한다. 대출이자율보다 총자본수익률(투자수익률)이 높으면 타인자본을 많이 쓸수록 자기자본수익률이 커지는 정(+)의 레버리지효과가 발생하며, 반대로 대출이자율이 총자본수익률보다 높으면 자기자본수익률이 낮아지는 부(-)의 레버리지효과가 발생한다.
레버리지(지렛대효과)란 부동산투자에서 타인자본(대출, 전세보증금 등)을 활용하여 자기자본수익률을 높이는 것을 말한다. 대출이자율보다 총자본수익률(투자수익률)이 높으면 타인자본을 많이 쓸수록 자기자본수익률이 커지는 정(+)의 레버리지효과가 발생하며, 반대로 대출이자율이 총자본수익률보다 높으면 자기자본수익률이 낮아지는 부(-)의 레버리지효과가 발생한다.