레버리지효과
타인자본(부채)을 활용하여 자기자본수익률을 높이는 효과를 말한다. 총자본수익률(부동산 전체 투자수익률)보다 대출금리가 낮으면 부채비율이 커질수록 자기자본수익률이 상승하는데, 이를 정(+)의 레버리지효과라 한다. 반대로 대출금리가 총자본수익률보다 높으면 부채비율이 커질수록 자기자본수익률이 하락하는데, 이를 부(-)의 레버리지효과라 한다.
타인자본(부채)을 활용하여 자기자본수익률을 높이는 효과를 말한다. 총자본수익률(부동산 전체 투자수익률)보다 대출금리가 낮으면 부채비율이 커질수록 자기자본수익률이 상승하는데, 이를 정(+)의 레버리지효과라 한다. 반대로 대출금리가 총자본수익률보다 높으면 부채비율이 커질수록 자기자본수익률이 하락하는데, 이를 부(-)의 레버리지효과라 한다.