환원율
환원율이란 부동산 감정평가의 직접환원법에서 순영업소득(순수익)을 부동산 가치(수익가액)로 환산할 때 사용하는 비율로, '순영업소득 ÷ 환원율 = 수익가액'의 관계로 계산된다. 즉 대상부동산이 매년 벌어들이는 순수익이 그 가치에 대해 차지하는 비율을 의미하며, 환원율이 높을수록 같은 순수익 대비 수익가액은 낮아진다. 물리적 투자결합법 등을 이용해 토지·건물 등 구성부분별 환원율을 가중평균하여 산정하기도 한다.
환원율이란 부동산 감정평가의 직접환원법에서 순영업소득(순수익)을 부동산 가치(수익가액)로 환산할 때 사용하는 비율로, '순영업소득 ÷ 환원율 = 수익가액'의 관계로 계산된다. 즉 대상부동산이 매년 벌어들이는 순수익이 그 가치에 대해 차지하는 비율을 의미하며, 환원율이 높을수록 같은 순수익 대비 수익가액은 낮아진다. 물리적 투자결합법 등을 이용해 토지·건물 등 구성부분별 환원율을 가중평균하여 산정하기도 한다.