2020 부동산학개론 19번
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19번
부동산시장에서 수요를 감소시키는 요인을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
ㄱ.시장금리 하락
ㄴ.인구 감소
ㄷ.수요자의 실질소득 증가
ㄹ.부동산 가격상승 기대
ㅁ.부동산 거래세율 인상
- ① ㄱ, ㄴ
- ② ㄱ, ㄷ
- ③ ㄴ, ㅁ
- ④ ㄴ, ㄷ, ㄹ
- ⑤ ㄱ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ③
이 문항의 단원 · 「부동산의 수요와 공급」 → 기본서 읽기
〈종합〉
수요 변화요인을 나열해 각각이 수요곡선을 좌측(감소)으로 이동시키는지 우측(증가)으로 이동시키는지 판별하는 문항이다. 정상재 전제, 대체재·보완재·세금·기대심리의 방향을 정확히 아는지를 묻는다.
- 보기 각 요인을 가격 이외의 요인(수요곡선 자체의 이동요인)으로 분류
- 정상재 전제 하에 소득 증가는 수요 증가(우측이동)로 판단
- 금리 하락·가격상승 기대는 수요 증가, 인구 감소·거래세 인상은 수요 감소로 각각 방향 확정
- 수요를 감소시키는(좌측이동) 요인만 골라 ㄴ, ㅁ 조합 확정
〈정답 ③〉
인구가 감소하면 그 지역 부동산을 구매하려는 사람 자체가 줄어 수요가 감소하고, 거래세율이 인상되면 거래에 따른 비용이 커져 수요가 줄어든다. 두 요인 모두 수요곡선을 좌측으로 이동시킨다.
- 인구 감소는 시장 참여자(수요자) 수 자체를 줄이는 요인 — 수요 감소, 수요곡선 좌측이동
- 거래세율 인상은 취득·보유에 따른 실질비용을 높여 수요를 줄이는 요인 — 수요 감소, 수요곡선 좌측이동(반대로 세율 인하는 수요 증가 요인)
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