2026 공인중개사법령 및 중개실무 33번

민사집행법에 따른 경매를 통해 X토지를 취득하려는 중개의뢰인이 공인중개사인 개업공인중개사 甲에게 매각부동산의 권리분석에 관해 문의하였다. 이에 관한 甲의 설명으로 틀린 것은?

1. ① X토지 위의 모든 저당권은 그 토지의 매각으로 소멸된다.
2. ② X토지에 설정된 지상권은 압류채권에 대항할 수 없는 경우에는 그 토지의 매각으로 소멸된다.
3. ③ X토지에 설정된 담보가등기권리는 그 토지의 매각에 의해 소멸한다.
4. ④ X토지의 매수인은 유치권자에게 그 유치권으로 담보하는 채권을 변제할 책임이 있다.
5. ⑤ X토지에 대한 최선순위의 전세권자가 전세금에 관한 배당요구를 하더라도 그 전세권은 매각으로 소멸되지 않고 매수인이 인수한다.