부동성

부동성은 토지가 물리적으로 위치를 이동할 수 없다는 토지의 자연적 특성이다. 이 때문에 부동산 가치나 이용에 주변 환경 변화가 영향을 미치는 외부효과가 발생하고, 현장을 직접 확인하는 임장활동과 지역분석의 필요성이 생긴다.