2020 부동산학개론 3번
푼 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기
3번
토지의 특성에 관련된 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
ㄱ. 개별성은 토지시장을 불완전경쟁시장으로 만드는 요인이다.
ㄴ. 부증성은 토지이용을 집약화시키는 요인이다.
ㄷ. 부동성은 부동산활동에서 임장활동 필요성의 근거가 된다.
ㄹ. 영속성은 부동산활동에서 감가상각 필요성의 근거가 된다.
- ① ㄱ
- ② ㄴ, ㄹ
- ③ ㄱ, ㄴ, ㄷ
- ④ ㄴ, ㄷ, ㄹ
- ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ③
〈종합〉
토지의 자연적 특성(부동성·부증성·영속성·개별성) 각각이 어떤 부동산활동·현상을 낳는지 정확히 짝지을 수 있는지 묻는 문항이다. 특성과 파생현상을 서로 뒤바꿔 놓는 것이 이 유형의 전형적 함정이다.
- ㄱ~ㄹ 네 진술을 각 특성의 핵심 파생현상과 하나씩 대조한다
- 영속성-감가상각 연결처럼 반대로 뒤집어놓은 진술을 걸러낸다
- 옳은 진술만 골라 조합을 확정한다(ㄱ·ㄴ·ㄷ)
〈정답 ③〉
개별성은 물리적으로 완전히 동일한 토지가 없다는 특성이라 일물일가의 법칙이 배제되고 표준화가 어려워 시장이 불완전경쟁시장이 된다. 부증성은 토지의 물리적 공급을 늘릴 수 없으니 한정된 토지를 더 효율적으로 쓰려는 유인이 생겨 토지이용을 집약화시킨다. 부동성은 토지가 위치를 옮길 수 없다는 특성이라 그 토지를 직접 가서 확인해야 하고, 이 때문에 임장활동과 지역분석이 부동산활동에서 필수가 된다.
- 개별성 → 완전한 대체 불가·일물일가 배제 → 불완전경쟁시장 형성(ㄱ)
- 부증성 → 물리적 공급 고정 → 한정된 토지를 효율적으로 쓰려는 유인 → 토지이용의 집약화(ㄴ)
- 부동성 → 위치 이동 불가 → 현장 확인 필요 → 임장활동·지역분석의 근거(ㄷ)
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