2019 부동산학개론 2번
푼 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기
2번
토지의 자연적 특성 중 다음 설명과 모두 관련 있는 것은?
○ 부동산관리의 의의를 높게 한다.
○ 장기투자를 통해 자본이득과 소득이득을 얻을 수 있다.
○ 부동산활동에 있어서 장기배려를 하게 한다.
- ① 적재성
- ② 부동성
- ③ 영속성
- ④ 개별성
- ⑤ 인접성
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ③
〈종합〉
토지의 자연적 특성 중 하나를 골라, 그로부터 파생되는 부동산활동상의 현상(장기배려, 자본이득·소득이득, 부동산관리의 중요성)을 연결할 수 있는지 묻는 문항이다. 조건박스 세 가지 현상을 모두 낳는 특성 하나를 찾는 매칭형 구조다.
- 조건박스의 세 현상(관리의 의의, 자본이득·소득이득, 장기배려)을 각각 어떤 특성의 파생현상인지 대응시킨다
- 세 현상이 공통으로 귀속되는 특성을 찾는다
- 나머지 특성(부동성·부증성·개별성 등)의 대표 파생현상과 혼동하지 않도록 구분한다
〈정답 ③〉
토지는 물리적으로 소멸하지 않는 영속성을 가지므로 감가상각 없이 장기간 보유·이용된다. 이 때문에 부동산관리의 중요성이 커지고, 장기간에 걸쳐 임대소득 같은 소득이득과 처분 시 자본이득을 함께 얻을 수 있으며, 부동산활동에서도 단기가 아닌 장기적 안목의 배려가 필요해진다.
- 영속성: 토지는 마모·파괴되지 않아 물리적 감가상각 대상이 아니며 재생산이론이 적용되지 않음
- 영속성에서 파생: 부동산활동에서의 장기배려, 가치보존력 우수
- 영속성에서 파생: 장기보유를 통한 자본이득(capital gain)과 소득이득(income gain)의 동시 발생
- 영속성에서 파생: 장기간 관리 필요성 증대로 부동산관리의 의의가 높아짐
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