2022 부동산학개론 30번

풀이 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기

30번

대출조건이 동일할 경우 대출상환방식별 대출채권의 가중평균상환기간(duration)이 짧은 기간에서 긴 기간의 순서로 옳은 것은?

ㄱ.원금균등분할상환

ㄴ.원리금균등분할상환

ㄷ.만기일시상환

정답·해설 보기종합 · 정답 해설

정답 ①

원금균등·원리금균등·만기일시 세 상환방식의 가중평균상환기간(duration) 대소 순서를 묻는 문항으로, 각 방식의 원금 회수 속도를 비교하는 이론이 핵심이다.

원금을 얼마나 빨리 회수하느냐로 duration이 결정된다. 원금균등이 원금 회수가 가장 빠르고, 만기일시는 만기까지 원금을 전혀 회수하지 못하므로 duration이 가장 길다.

가중평균상환기간(duration)은 원금이 얼마나 일찍 회수되는지에 좌우됨 — 원금 회수가 빠를수록 duration 짧음
원금균등분할상환: 매기 원금상환액이 일정하고 초기부터 꾸준히 원금을 갚아나가 대출잔액이 가장 빠르게 감소 → duration 가장 짧음
원리금균등분할상환: 매기 원리금은 일정하지만 초기에는 이자 비중이 크고 원금상환 비중이 작아 원금균등보다 원금 회수가 늦음 → duration이 원금균등보다 길고 만기일시보다 짧음
만기일시상환: 만기 전까지는 이자만 내고 원금은 만기에 한 번에 갚으므로 원금회수가 가장 늦음 → duration 가장 긺
따라서 짧은 기간→긴 기간 순서는 원금균등 → 원리금균등 → 만기일시(ㄱ→ㄴ→ㄷ)

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