2022 부동산학개론 4번
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4번
신규주택시장에서 공급을 감소시키는 요인을 모두 고른 것은?(단, 신규주택은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)
ㄱ.주택가격의 하락 기대
ㄴ.주택건설업체 수의 감소
ㄷ.주택건설용 토지의 가격 하락
ㄹ.주택건설에 대한 정부 보조금 축소
ㅁ.주택건설기술 개발에 따른 원가절감
- ① ㄱ, ㄴ
- ② ㄴ, ㄹ
- ③ ㄷ, ㅁ
- ④ ㄱ, ㄴ, ㄹ
- ⑤ ㄴ, ㄹ, ㅁ
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ④
이 문항의 단원 · 「부동산의 수요와 공급」 → 기본서 읽기
〈종합〉
공급 감소요인과 증가요인을 뒤섞어 놓고 구별시키는 전형적인 방향판별형 문제로, 각 보기가 건설원가·공급자 수·기대·보조금 중 무엇에 해당하며 어느 방향으로 곡선을 움직이는지 정확히 확인해야 한다.
- 가격 이외 요인이므로 곡선 자체의 이동(공급의 변화) 문제임을 확인
- 각 보기를 원가(비용)요인·공급자 수요인·기대요인·정책요인으로 분류
- 공급자 수를 줄이거나 공급자에게 불리한 조건(비용 상승·예상 수익성 하락)을 만드는 요인은 좌측이동(감소), 그 반대는 우측이동(증가)으로 판별
- ㄷ·ㅁ은 원가를 낮추는 요인이므로 증가 방향임을 걸러내고 ㄱ·ㄴ·ㄹ만 남김
〈정답 ④〉
가격 하락이 예상되면 신규주택 사업의 예상 수익성이 낮아져 공급자가 착공·건설계획을 축소하게 되고, 공급자 수가 줄면 시장 전체의 생산 주체 자체가 줄며, 보조금이 축소되면 비용 부담이 커지므로 ㄱ·ㄴ·ㄹ은 모두 신규주택 공급을 줄여 공급곡선을 좌측으로 이동시키는 요인이다.
- 가격 하락 기대는 미래에 더 싸게 팔아야 한다는 예상이므로 신규주택 사업의 예상 수익성을 낮춰 공급자가 착공·건설계획을 축소하게 만들고, 그 결과 신규주택 공급이 감소함(ㄱ)
- 건설업체 수가 줄면 시장에 신규주택을 짓는 공급 주체 자체가 줄어드는 것이므로 공급곡선이 좌측으로 이동함(ㄴ)
- 정부 보조금은 건설비용을 낮춰주는 지원이므로 보조금이 축소되면 건설비용 부담이 커져 공급이 줄고 공급곡선이 좌측으로 이동함(ㄹ)
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