2022 부동산학개론 6번
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6번
A지역 단독주택 시장의 균형가격과 균형거래량의 변화에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 수요곡선은 우하향하고 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)
- ① 수요가 불변이고 공급이 감소하는 경우, 균형가격은 하락하고 균형거래량은 감소한다.
- ② 공급이 불변이고 수요가 증가하는 경우, 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.
- ③ 수요와 공급이 동시에 증가하고 공급의 증가폭이 수요의 증가폭보다 더 큰 경우, 균형가격은 상승하고 균형거래량은 증가한다.
- ④ 수요와 공급이 동시에 감소하고 수요의 감소폭이 공급의 감소폭보다 더 큰 경우, 균형가격은 하락하고 균형거래량은 감소한다.
- ⑤ 수요는 증가하고 공급이 감소하는데 수요의 증가폭이 공급의 감소폭보다 더 큰 경우, 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ④
이 문항의 단원 · 「부동산의 수요와 공급」 → 기본서 읽기
〈종합〉
수요·공급의 방향과 변화폭 조합에 따라 균형가격·균형거래량이 어떻게 바뀌는지를 정성적으로 판정하는 문항이다. 단일 변화의 기본형과 동시 변화 시 '같은 방향은 거래량 확정·가격은 폭 비교', '반대 방향은 가격 확정·거래량은 폭 비교'라는 원칙을 정확히 적용할 수 있는지를 묻는다.
- 각 선지를 단일 변화(한쪽 불변)인지 동시 변화인지로 나눈다
- 동시 변화는 같은 방향인지 반대 방향인지를 먼저 확인해 어느 축(가격 또는 거래량)이 방향만으로 확정되는지 판단한다
- 나머지 축은 변화폭이 더 큰 쪽의 효과가 우세하다는 원칙으로 방향을 정한다
〈정답 ④〉
수요와 공급이 같은 방향(둘 다 감소)으로 움직이면 거래량의 증감은 방향만으로 확정되고, 가격은 두 변화폭 중 더 큰 쪽을 따른다. 수요 감소폭이 공급 감소폭보다 크므로 가격은 수요 감소 쪽 효과가 우세해 하락하고, 거래량은 둘 다 감소이므로 방향이 확정되어 감소한다.
- 수요·공급이 같은 방향으로 변화(둘 다 감소)하면 거래량은 방향만으로 확정 — 수요↓·공급↓이면 거래량은 무조건 감소
- 가격은 폭이 더 큰 쪽의 효과가 우세하게 나타남 — 수요 감소폭이 공급 감소폭보다 크므로 수요 감소 효과(가격 하락)가 이김
- 결과: 균형가격 하락, 균형거래량 감소
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