유효총소득(EGI)이란 부동산 임대운영에서 가능총소득(PGI)에서 공실 및 불량부채(대손)로 인한 손실을 뺀 금액을 말한다. 여기서 순영업소득을 구하려면 유효총소득에서 다시 영업경비를 차감한다.
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