2014 부동산학개론 23번
푼 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기
23번
부동산투자분석의 현금흐름 계산에서 유효총소득(Effective Gross Income)을 산정할 경우, 다음 중 필요한 항목은 모두 몇 개인가?
○ 임대료수입
○ 영업소득세
○ 이자상환액
○ 영업외 수입
○ 영업경비
○ 감가상각비
- ① 1개
- ② 2개
- ③ 3개
- ④ 4개
- ⑤ 5개
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ②
〈종합〉
유효총소득(EGI)을 구할 때 실제로 필요한 항목이 몇 개인지 고르는 문항으로, 운영수지 5단계(PGI→EGI→NOI→BTCF→ATCF) 구조와 각 단계에서 무엇을 더하고 빼는지를 정확히 아는지를 묻는다.
- EGI 산식을 먼저 세운다: EGI = 임대료수입(가능총소득) − 공실·불량부채 + 영업외 수입
- 제시된 6항목을 이 산식에 대입해 필요한 항목만 골라낸다
- 영업경비·이자상환액·영업소득세·감가상각비는 EGI보다 뒤 단계(NOI·BTCF·ATCF)에서 쓰이는 항목임을 확인한다
〈정답 ②〉
EGI는 임대료수입(가능총소득)에서 공실·불량부채를 빼고 영업외 수입을 더해 구하므로, 제시된 항목 중 실제로 필요한 것은 임대료수입과 영업외 수입 2개뿐이다.
- EGI = PGI(임대료수입) − 공실·불량부채 + 기타소득(영업외 수입)
- 임대료수입은 EGI 산정의 출발점인 가능총소득 그 자체
- 영업외 수입은 EGI 단계에서 가산되는 항목
- 영업경비·이자상환액(부채서비스액)·영업소득세·감가상각비는 EGI 다음 단계(NOI·BTCF·ATCF)에서 쓰이는 항목이라 EGI 산정에는 불필요
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