2023 부동산학개론 31번

푼 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기

31번

부동산투자의 분석기법 및 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 주어진 조건에 한함)

ㄱ. 경기침체로 부동산 수익성 악화가 야기하는 위험은 사업위험(business risk)에 해당한다.

ㄴ. 공실률, 부채서비스액은 유효총소득을 산정하는데 필요한 항목이다.

ㄷ. 위험회피형 투자자의 최적 포트폴리오는 투자자의 무차별곡선과 효율적 프론티어의 접점에서 선택된다.

ㄹ. 포트폴리오를 통해 제거 가능한 체계적인 위험은 부동산의 개별성에 기인한다.

ㅁ. 민감도분석을 통해 투입요소의 변화가 그 투자안의 내부수익률에 미치는 영향을 분석할 수 있다.

정답·해설 보기종합 · 정답 해설

정답 ②

부동산투자의 위험 유형 구분, 유효총소득 산정 항목, 포트폴리오이론의 체계적·비체계적 위험 구별, 민감도분석의 정의를 한 문항에 묶어 옳은 지문을 고르게 한 종합 이론 문항이다.

경기침체로 인한 수익성 악화는 사업위험, 무차별곡선과 효율적 프론티어의 접점이 최적 포트폴리오라는 서술, 민감도분석이 IRR 등에 미치는 영향을 분석한다는 서술이 모두 옳아 ㄱ·ㄷ·ㅁ이 정답 조합이다.

ㄱ: 경기침체로 인한 임대수익 악화 등 부동산 운영·시장 여건에서 오는 수익성 저하 위험은 사업위험(시장·운영위험 포함)으로 분류된다.
ㄷ: 각 위험수준에서 최고 수익률을 연결한 효율적 프론티어와, 투자자의 위험선호를 나타내는 무차별곡선이 만나는 점이 그 투자자에게 최적인 포트폴리오다.
ㅁ: 민감도분석은 임대료·공실률·금리 같은 투입요소를 변화시켜 그 변화가 NPV나 IRR 같은 투자 성과지표에 얼마나 영향을 주는지 분석하는 기법이므로 IRR에 미치는 영향도 당연히 분석 대상이다.

오답 선지별 해설·함정·조문·논점노트는 회원 등급에서 열립니다

회원가입은 무료입니다. 풀고 채점하면 결과가 회독과 오답노트에 기록됩니다.

최신 기출 1개년(2025년 제36회)의 전체 해설은 비회원도 볼 수 있습니다. 최신 기출 풀러 가기 →