2025 부동산학개론 40번

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40번

감정평가에 관한 규칙상 대상물건과 대상물건별로 정한 감정평가방법(주된 방법)의 연결이 옳은 것은 모두 몇 개인가?

○광업재단 - 원가법○항공기 - 거래사례비교법○기업가치 - 수익환원법○임대료 - 수익환원법○건물 - 원가법○과수원 - 수익환원법○자동차 - 원가법

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정답 ①

감정평가에 관한 규칙이 물건별로 정한 '주된 감정평가방법'을 7개 항목에 대입해 맞는 연결이 몇 개인지 세는 매칭형 문항이다. 물건과 방법의 짝을 정확히 외웠는지를 본다.

7개 항목 중 옳은 연결은 '기업가치-수익환원법'과 '건물-원가법' 2개뿐이다.

오답선지 해설4

선지교정4틀린 선지를 바로잡은 문장

함정5

광업재단은 원가법이 아니라 수익환원법이다 — 광업재단은 장래 수익력을 기준으로 평가하므로 무형자산과 같은 계열로 묶어 외워야 한다
항공기는 거래사례비교법이 아니라 원가법이다 — 건설기계·선박과 함께 제작원가를 기준으로 재조달원가를 산정하는 물건군에 속한다
자동차는 원가법이 아니라 거래사례비교법이다(감정평가에 관한 규칙 제20조 제1항) — 건설기계·선박·항공기(원가법)와 달리 자동차만 거래사례비교법이라는 점이 함정이다
과수원은 수익환원법이 아니라 거래사례비교법이다 — 수익성 자산처럼 보이지만 실제 주된 방법은 거래사례비교법임에 주의
임대료는 수익환원법이 아니라 임대사례비교법이다 — 적산법·수익환원법과 혼동하지 말 것

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