2025 부동산학개론 31번

푼 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기

31번

甲은 A은행에서 주택을 담보로 5,000만원을 대출받은 상태이다. 甲이 A은행에서 동일한 주택을 담보로 받을 수 있는 추가대출의 최대금액은?(단, 제시된 두 가지 대출승인기준을 모두 충족하여야 하며, 주어진 조건에 한함)

○ 담보주택의 시장가치: 4억원 ○ 연소득: 7,000만원 ○ 연간 저당상수: 0.2 ○ 대출승인기준 - 담보인정비율(LTV): 60% 이하 - 총부채상환비율(DTI): 40% 이하

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정답 ②

LTV와 DTI 두 가지 대출승인기준을 동시에 충족하는 대출가능액을 각각 구한 뒤, 더 작은 값에서 이미 받은 대출금을 차감해 추가로 빌릴 수 있는 금액을 구하는 계산형 문항이다.

LTV 기준 한도는 2억 4,000만원, DTI 기준 한도는 1억 4,000만원으로 더 작은 DTI 한도가 총 대출가능액이 되고, 여기서 기존 대출 5,000만원을 빼면 추가대출 최대금액은 9,000만원이다.

오답선지 해설4

① ― 연소득 7,000만원 × 총부채상환비율(DTI) 40% = 2,800만원을 그대로 답으로 본 값이다. 이 값은 1년에 갚을 수 있는 원리금 한도이므로, 저당상수 0.2로 나누어 대출원금 1억 4,000만원으로 환산해야 한다.
③ ― DTI 한도로 환산한 원금 1억 4,000만원 자체를 답으로 고르면 나오는 값이다. 기존 대출 5,000만원을 차감하지 않은 것이 오류다.
④ ― 두 한도 중 큰 값인 담보인정비율(LTV) 한도 2억 4,000만원에서 기존 대출 5,000만원을 차감한 값이다. 두 기준을 모두 충족해야 하므로 더 작은 총부채상환비율(DTI) 한도 1억 4,000만원을 기준으로 삼아야 한다.
⑤ ― LTV 한도인 2억 4,000만원을 그대로 답으로 고르면 나오는 값이다. DTI 기준을 함께 충족해야 한다는 점과 기존 대출 차감을 모두 놓친 결과다.

함정3

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