2025 부동산학개론 32번

푼 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기

32번

甲은 주택구입을 위해 연초에 9억원을 대출받았다. 甲이 받은 대출조건이 다음과 같을 때, 대출금리(ㄱ)와 10회차 이자납부액(ㄴ)은?(단, 주어진 조건에 한함)

○ 대출금리방식: 고정금리 ○ 대출기간: 30년 ○ 원리금 상환조건: 원금균등분할상환방식, 매년 말 연단위로 상환 ○ 1회차 원리금상환액: 5,700만원

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정답 ③

원금균등분할상환방식에서 1회차 원리금상환액이 주어졌을 때 대출금리를 역산하고, 그 금리로 10회차 이자납부액을 구하는 계산형 문항이다.

1회차 원리금에서 원금분을 빼 이자를 구하면 대출금리가 연 3%로 나오고, 이 금리를 9회차까지 상환 후 남은 잔액에 곱하면 10회차 이자는 1,890만원이다.

오답선지 해설3

① ― 10회차 시작 시점의 잔액을 5억 7,000만원(9억원 − 3,000만원 × 11)으로 잘못 잡았을 때 나오는 값이다. 9회까지 상환한 뒤의 잔액은 6억 3,000만원이다.
② ― 10회차에 갚을 원금까지 미리 차감해 잔액을 6억원(9억원 − 3,000만원 × 10)으로 잡았을 때 나오는 값이다. n회차의 이자는 (n−1)회까지 갚고 난 뒤의 잔액에 금리를 곱한다.
⑤ ― 금리를 4%로 잘못 역산한 뒤 잔액에 곱하면 나오는 값으로, 1회차 이자÷원금 계산을 잘못했을 때 나타나는 오답이다.

함정2

1회차 원리금에서 원금상환액을 빼지 않고 원리금 전체를 대출원금으로 나눠 금리를 구하면 3%가 아닌 다른 값이 나온다 — 반드시 이자분만 분리해서 나눠야 한다.
10회차 이자를 구할 때 9회차까지 상환된 원금(3,000만×9)을 빼지 않고 대출원금 전체에 금리를 곱하면 잔액이 과대평가되어 이자도 커진다.

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