2017 부동산학개론 11번
푼 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기
11번
A씨는 주택을 구입하기 위해 은행으로부터 5억원을 대출받았다. 은행의 대출조건이 다음과 같을 때, 9회차에 상환할 원리금상환액과 13회차에 납부하는 이자납부액을 순서대로 나열한 것은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 대출금리: 고정금리, 연 5%
○ 대출기간: 20년
○ 원리금 상환조건: 원금균등상환이고, 연단위 매 기 말 상환
- ① 4,000만원, 1,000만원
- ② 4,000만원, 1,100만원
- ③ 4,500만원, 1,000만원
- ④ 4,500만원, 1,100만원
- ⑤ 5,000만원, 1,100만원
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ①
〈종합〉
원금균등상환방식에서 특정 회차의 원리금상환액과 이자납부액을 구하는 계산 문제다. 매기 원금상환액이 일정하다는 점과, 이자는 직전 잔액에 금리를 곱해 구한다는 원금균등상환의 구조를 정확히 적용할 수 있는지를 묻는다.
- 매기 원금상환액 = 대출원금 5억원 ÷ 대출기간 20년 = 2,500만원(전 회차 동일)
- 9회차 원리금 = 원금상환액 + 9회차 이자, 9회차 이자는 9회차 시작 시점 잔액(=원금 − 원금상환액×8회)에 금리를 곱해 계산
- 13회차 이자도 같은 방식으로 13회차 시작 시점 잔액에 금리를 곱해 계산
〈정답 ①〉
9회차 원리금상환액은 4,000만원, 13회차 이자납부액은 1,000만원이다.
- 매기 원금상환액 = 5억원 ÷ 20년 = 2,500만원(전 회차 고정)
- 9회차 이자 = (5억원 − 2,500만원×8회) × 5% = 3억원 × 5% = 1,500만원
- 9회차 원리금 = 2,500만원 + 1,500만원 = 4,000만원
- 13회차 이자 = (5억원 − 2,500만원×12회) × 5% = 2억원 × 5% = 1,000만원
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