2017 부동산학개론 34번
푼 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기
34번
다음 ( )에 들어갈 숫자를 순서대로 나열한 것은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 원가법 적용시, 경제적 내용연수 30년, 최종잔가율 10%, 정액법으로 감가수정 할 경우, 재조달원가 대비 매년 감가액의 비율은 ( )%다.
○ 거래사례비교법 적용시, 거래사례가 인근 정상거래가격 대비 20% 저가(低價)에 매도된 것을 확인하고 사정보정치에 ( )를(을) 적용했다.
- ① 3, 0.80
- ② 3, 1.25
- ③ 3.33, 0.80
- ④ 3.33, 1.20
- ⑤ 3.33, 1.25
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ②
〈종합〉
원가법의 정액법 매년 감가율과 거래사례비교법의 사정보정치를 각각 계산해 빈칸을 채우는 계산형 문항이다. 정액법 공식과 저가 매도 시 사정보정 방향(상향 보정)을 정확히 아는지를 함께 묻는다.
- 정액법 매년 감가액=재조달원가×(1-잔가율)÷내용연수 공식을 적용해 비율(%)을 구한다.
- 20% 저가 매도된 사례는 정상가 대비 낮으므로 사정보정치를 1보다 크게 상향해 1÷(1-0.2)로 역산한다.
〈정답 ②〉
정액법 매년 감가율은 3%, 저가 매도 사례의 사정보정치는 1.25다.
- 정액법 매년감가액=재조달원가×(1-잔가율)÷경제적 내용연수 → (1-0.10)÷30=0.9÷30=0.03, 즉 3%
- 20% 저가로 매도된 사례는 정상가격보다 낮게 거래된 것이므로 정상가격 수준으로 끌어올리는 상향 보정이 필요
- 사정보정치=1÷(1-0.2)=1÷0.8=1.25
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