2015 부동산학개론 12번
푼 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기
12번
주택구입을 위해 은행으로부터 2억원을 대출 받았다. 대출조건이 다음과 같을 때, 2회차에 상환해야 할 원리금은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 대출금리: 고정금리, 연 5%
○ 대출기간: 20년
○ 원리금 상환조건: 원금균등상환 방식으로 연 단위로 매 기말 상환
- ① 1,800만원
- ② 1,850만원
- ③ 1,900만원
- ④ 1,950만원
- ⑤ 2,000만원
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ④
〈종합〉
원금균등상환 방식에서 대출 2회차에 갚아야 할 원리금(원금상환액+이자)을 구하는 계산형 문제다. 매기 원금상환액이 일정하고 이자는 남은 잔액에 비례해 줄어드는 구조를 이용해 2회차 이자를 계산하는 것이 핵심이다.
- 매기 원금상환액 = 대출원금 ÷ 상환횟수(2억÷20년=1,000만원)를 구한다.
- 2회차 시점의 대출잔액 = 원금 − 1회차 원금상환액(2억−1,000만=1억9,000만원)을 구한다.
- 2회차 이자 = 2회차 잔액 × 금리(1억9,000만×5%=950만원)를 구한다.
- 2회차 원리금 = 원금상환액 + 2회차 이자(1,000만+950만=1,950만원)로 합산한다.
〈정답 ④〉
2회차 원리금은 원금상환액 1,000만원에 2회차 이자 950만원을 더한 1,950만원이다.
- 매기 원금상환액 = 2억원 ÷ 20년 = 1,000만원(전 기간 일정)
- 1회차 상환 후 잔액 = 2억원 − 1,000만원 = 1억9,000만원(2회차 이자 산정의 기준)
- 2회차 이자 = 1억9,000만원 × 5% = 950만원(직전 잔액×금리)
- 2회차 원리금 = 원금상환액 1,000만원 + 이자 950만원 = 1,950만원
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