2015 부동산학개론 27번
푼 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기
27번
대출 상환 방식에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 대출금액과 기타 대출조건은 동일함)
ㄱ. 상환 첫 회의 원리금 상환액은 원리금균등상환 방식이 원금균등상환 방식보다 크다.
ㄴ. 체증(점증)상환 방식의 경우, 미래 소득이 감소될 것으로 예상되는 은퇴예정자에게 적합하다.
ㄷ. 원금균등상환 방식의 경우, 매 기에 상환하는 원리금이 점차적으로 감소한다.
ㄹ. 원리금균등상환 방식의 경우, 매 기에 상환하는 원금액이 점차적으로 늘어난다.
- ① ㄱ, ㄴ
- ② ㄱ, ㄷ
- ③ ㄱ, ㄹ
- ④ ㄴ, ㄹ
- ⑤ ㄷ, ㄹ
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ⑤
〈종합〉
원금균등·원리금균등·체증식 상환방식의 매기 원리금·원금상환액 추이와 초기 부담, 체증식의 적합 대상을 정확히 알고 있는지 묻는 문항이다.
- 원금균등상환의 매기 원금·이자·원리금 추이를 정리한다
- 원리금균등상환의 매기 원리금은 일정하지만 원금·이자 비중이 변한다는 점을 확인한다
- 체증식 상환의 적합 대상(소득 증가 예상자)을 소득 감소 예상자와 혼동하지 않는다
- 1회차 원리금상환액의 방식 간 대소(원금균등>원리금균등)를 적용해 ㄱ을 판별한다
〈정답 ⑤〉
원금균등상환은 매기 원금이 일정하고 대출잔액이 줄어드는 만큼 이자도 줄어 매기 원리금이 점차 감소하고, 원리금균등상환은 매기 원리금은 일정하지만 시간이 갈수록 이자비중이 줄고 원금비중이 늘어난다.
- 원금균등상환: 매기 원금상환액이 동일하게 고정되고, 대출잔액이 매기 줄어드는 만큼 이자상환액도 줄어들어 매기 원리금(원금+이자)이 점차 감소함(ㄷ)
- 원리금균등상환: 저당상수를 이용해 매기 원리금 총액을 일정하게 만들되, 그 안에서 이자가 차지하는 비중이 갈수록 줄고 원금이 차지하는 비중이 갈수록 늘어남 → 매기 원금상환액이 점차 증가함(ㄹ)
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