2015 부동산학개론 32번
푼 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기
32번
부동산개발이 다음과 같은 5단계만 진행된다고 가정할 때, 일반적인 진행 순서로 적절한 것은?
ㄱ. 사업부지 확보
ㄴ. 예비적 타당성 분석
ㄷ. 사업구상(아이디어)
ㄹ. 사업 타당성 분석
ㅁ. 건설
[열제목] 1단계 | 2단계 | 3단계 | 4단계 | 5단계
- ① ㄷ → ㄴ → ㄱ → ㄹ → ㅁ
- ② ㄷ → ㄱ → ㄴ → ㅁ → ㄹ
- ③ ㄴ → ㄷ → ㄹ → ㄱ → ㅁ
- ④ ㄴ → ㄹ → ㄱ → ㄷ → ㅁ
- ⑤ ㄴ → ㄱ → ㄹ → ㄷ → ㅁ
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ①
〈종합〉
부동산개발의 일반적 진행 5단계를 순서대로 배열할 수 있는지 묻는 문항이다. 특히 타당성 분석이 부지 확보 전(예비적)과 후(본) 두 번 나온다는 점을 알아야 순서를 맞출 수 있다.
- 아이디어 구상이 항상 최초 단계임을 확인해 ㄴ으로 시작하는 선지들을 먼저 배제한다
- 예비적 타당성 분석은 부지 확보 전, 본 타당성 분석은 부지 확보 후라는 순서 규칙을 적용한다
- 건설이 마지막 단계라는 점으로 나머지 오답을 걸러낸다
〈정답 ①〉
사업구상 → 예비적 타당성 분석 → 사업부지 확보 → 사업 타당성 분석 → 건설의 순서가 일반적인 개발 5단계 진행이다.
- 1단계 사업구상(아이디어): 개발의 출발점으로 아이디어를 떠올리는 단계
- 2단계 예비적 타당성 분석: 구상한 아이디어가 대략적으로 사업성이 있는지 부지 확보 전에 검토
- 3단계 사업부지 확보: 예비 검토를 통과한 아이디어에 대해 실제 토지를 확보
- 4단계 사업 타당성 분석: 확보한 부지를 전제로 한 구체적·본격적인 타당성 분석
- 5단계 건설: 타당성이 확정된 후 실제 시공 착수
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