2013 부동산학개론 31번
푼 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기
31번
다음의 업무를 모두 수행하는 부동산관리의 유형은?
○ 포트폴리오 관리
○ 투자리스크 관리
○ 매입·매각관리
○ 재투자 결정
- ① 자산관리(asset management)
- ② 재산관리(property management)
- ③ 시설관리(facility management)
- ④ 임대차관리(leasing and tenant management)
- ⑤ 건설사업관리(construction management)
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ①
〈종합〉
포트폴리오 관리·투자리스크 관리·매입매각관리·재투자 결정이라는 네 업무를 모두 수행하는 부동산관리 유형을 고르는 문제로, 부동산관리를 자산관리·재산관리·시설관리 3영역으로 나누는 표준 구분에서 가장 적극적·전략적 영역인 자산관리(AM)를 식별하는지 묻는다.
- 제시된 네 업무의 성격(포트폴리오·투자위험·매입매각·재투자)이 전략적·투자적 판단인지 확인
- 부동산관리 3대영역(자산관리·재산관리·시설관리) 중 어느 영역의 업무인지 매칭
〈정답 ①〉
포트폴리오 관리, 투자리스크 관리, 매입·매각관리, 재투자 결정은 모두 부동산을 투자자산으로 보고 수익과 위험을 전략적으로 조정하는 업무다.
- 자산관리(AM)는 부동산을 투자자산 관점에서 다루는 가장 적극적·전략적인 관리영역으로 포트폴리오 관리·투자리스크 관리·매입매각관리·재투자 결정·시장분석 등을 포함한다
- 재산관리(임대차 운영)나 시설관리(설비·유지보수)와 달리 투자수익 극대화를 위한 의사결정 업무가 중심이므로 제시된 네 업무 모두 자산관리에 해당한다
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