2013 부동산학개론 9번
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9번
부동산시장에서 주택의 공급곡선을 우측으로 이동시키는 요인이 아닌 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
- ① 주택건설업체 수의 증가
- ② 주택건설용 원자재 가격의 하락
- ③ 주택담보대출 이자율의 상승
- ④ 새로운 건설기술의 개발에 따른 원가절감
- ⑤ 주택건설용 토지가격의 하락
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ③
〈종합〉
주택 공급곡선을 우측(증가)으로 이동시키는 요인과 아닌 요인을 구별하는 문제로, 공급 측 요인(생산요소 가격, 건설업체 수, 기술)과 수요 측 요인(대출금리)을 헷갈리게 만드는 전형적 방향판별형이다.
- 각 선지가 생산비·생산자 수·기술 등 공급 측 변수인지, 자금조달비용 등 수요 측 변수인지 구분한다
- 생산비 하락·생산자 수 증가·기술개발은 공급 증가(우측이동) 요인으로 분류한다
- 주택담보대출 이자율은 수요자의 자금조달 비용에 관한 변수이므로 공급곡선이 아니라 수요곡선에 작용함을 확인한다
〈정답 ③〉
주택담보대출 이자율의 상승은 수요자가 대출을 받아 주택을 구입하는 데 드는 비용을 높이는 변수라서 수요곡선을 좌측으로 이동시키는 요인이다. 공급자의 생산비나 생산 조건과는 무관하므로 공급곡선을 이동시키지 않는다.
- 주택담보대출 이자율은 매수자(수요자)의 자금조달 비용에 영향을 미치는 수요 측 변수
- 이자율 상승 → 대출부담 증가 → 주택 매수수요 감소 → 수요곡선 좌측이동일 뿐 공급곡선과는 무관
- 공급곡선은 원자재값·인건비·토지가격·생산자 수·생산기술 등 생산 측 조건이 변할 때 이동함
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