2016 부동산학개론 30번
푼 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기
30번
다음 설명에 모두 해당하는 부동산관리 방식은?
○ 소유자의 의사능력 및 지휘통제력이 발휘된다.
○ 업무의 기밀유지에 유리하다.
○ 업무행위의 안일화를 초래하기 쉽다.
○ 전문성이 낮은 경향이 있다.
- ① 외주관리
- ② 혼합관리
- ③ 신탁관리
- ④ 위탁관리
- ⑤ 직접관리
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ⑤
〈종합〉
조건박스에 제시된 특징(소유자 통제력, 기밀유지 유리, 안일화, 전문성 낮음)을 통해 부동산관리 방식 중 직접(자치)관리를 골라내는 매칭형 문항이다. 각 관리방식의 장단점 축을 정확히 구분하는지를 묻는다.
- 조건박스의 네 특징을 직접관리·위탁관리·혼합관리의 장단점 표와 대조한다
- '기밀유지 유리+통제력 강함'과 '안일화+전문성 낮음'이라는 상반된 두 특징이 동시에 나타나는 방식이 직접관리임을 확인한다
- 외주관리·신탁관리는 위탁관리 계열, 혼합관리는 별도 단점(책임소재 불분명)을 가진다는 점으로 나머지를 배제한다
〈정답 ⑤〉
소유자가 직접 지휘·통제하면서 관리하는 방식이라 기밀유지에는 유리하지만, 관리요원이 안일해지고 전문성이 떨어지는 단점을 함께 갖는다. 이는 직접(자치)관리의 전형적인 특징이다.
- 소유자가 직접 관리인력을 두고 운영하므로 소유자의 의사와 지휘통제력이 그대로 관리에 반영된다
- 외부에 업무를 맡기지 않아 관리상 비밀(임대조건, 시설현황 등)이 외부로 새어나갈 위험이 적어 기밀유지에 유리하다
- 소유자와 관리요원 간 긴장관계가 약해 관리업무가 타성에 젖기 쉽고, 안일화될 우려가 크다
- 전문 관리업체처럼 체계화된 전문인력·시스템을 갖추기 어려워 전문성이 낮은 경향이 있다
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