2019 부동산학개론 21번
푼 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기
21번
부동산 관리에 관하여 다음 설명과 모두 관련이 있는 것은?
○ 포트폴리오 관리 및 분석
○ 부동산 투자의 위험 관리
○ 재투자·재개발 과정분석
○ 임대마케팅 시장분석
- ① 재산관리(property management)
- ② 시설관리(facility management)
- ③ 자산관리(asset management)
- ④ 건설사업관리(construction management)
- ⑤ 임대차관리(leasing management)
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ③
〈종합〉
제시된 네 가지 업무(포트폴리오 관리, 투자위험 관리, 재투자·재개발 과정분석, 임대마케팅 시장분석)를 모두 포괄하는 부동산관리 영역이 무엇인지 묻는 문항이다. 부동산관리를 자산관리(AM)·재산관리(PM)·시설관리(FM)로 구분하는 3대 영역론을 정확히 아는지가 핵심이다.
- 제시된 네 업무를 하나씩 훑어 공통 성격(투자·전략적 판단)을 파악한다
- 자산관리·재산관리·시설관리 3대 영역의 업무 범위를 대조한다
- 네 업무 모두를 포괄하는 영역이 자산관리임을 확인한다
〈정답 ③〉
포트폴리오 관리, 투자위험 관리, 재투자·재개발 과정분석, 임대마케팅 시장분석 네 가지 업무 모두 자산관리(asset management)의 영역에 속한다.
- 자산관리는 부동산을 투자자산으로 다루는 적극적·전략적 관리 영역이다
- 포트폴리오 관리와 투자위험 관리는 투자수익 극대화를 위한 자산관리의 핵심 업무다
- 매입·매각 및 재투자·재개발 과정분석 역시 자산관리의 전략적 의사결정 업무에 해당한다
- 임대마케팅 시장분석은 임대차 시장의 흐름을 읽어 매입·매각·재투자 등 투자전략을 세우는 데 쓰이는 자산관리 업무로 분류된다
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