2019 부동산학개론 24번
푼 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기
24번
화폐의 시간가치에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
ㄱ. 은행으로부터 주택구입자금을 대출한 가구가 매월 상환할 금액을 산정하는 경우 감채기금계수를 사용한다.
ㄴ. 연금의 현재가치계수와 저당상수는 역수관계이다.
ㄷ. 연금의 미래가치란 매 기간마다 일정 금액을 불입해 나갈 때, 미래의 일정시점에서의 원금과 이자의 총액을 말한다.
ㄹ. 일시불의 현재가치계수는 할인율이 상승할수록 작아진다.
- ① ㄱ
- ② ㄴ, ㄷ
- ③ ㄱ, ㄴ, ㄹ
- ④ ㄴ, ㄷ, ㄹ
- ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ④
〈종합〉
6개 자본환원계수의 쓰임과 역수관계를 정확히 아는지 묻는 이론형 문항으로, ㄱ~ㄹ 각 진술의 정오를 개별 판정한 뒤 조합을 고르게 한다.
- 매기 상환액 산정에 쓰는 계수가 저당상수인지 감채기금계수인지 구분
- 연금 현가계수와 저당상수의 역수관계를 확인
- 연금의 미래가치 정의(적립액이 쌓인 원금+이자 총액)를 확인
- 할인율과 일시불 현가계수의 방향관계를 확인
〈정답 ④〉
연금의 현재가치계수와 저당상수는 역수관계이고(ㄴ), 연금의 미래가치는 매기 불입액이 쌓인 원금과 이자의 총액이며(ㄷ), 일시불의 현재가치계수는 할인율이 상승할수록 작아지므로(ㄹ) 이 셋이 옳다.
- 연금의 현가계수(매기 받을 연금흐름의 현재가치 총액을 구하는 계수)와 저당상수(대출금 1원당 매기 상환액을 구하는 계수)는 서로 역수관계 — ㄴ 옳음
- 연금의 미래가치란 매 기간 일정액을 적립했을 때 미래 일정시점에서 쌓인 원금과 이자의 합계를 뜻하는 정의 그대로 — ㄷ 옳음
- 일시불의 현가계수는 미래 목돈을 현재가치로 환산할 때 곱하는 계수인데, 할인율이 오르면 미래금액을 더 강하게 깎아내리므로 계수 값 자체는 작아짐 — ㄹ 옳음
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