2021 부동산학개론 27번
푼 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기
27번
A는 주택 구입을 위해 연초에 6억 원을 대출 받았다. A가 받은 대출 조건이 다음과 같을 때, (ㄱ)대출금리와 3회 차에 상환할 (ㄴ)원리금은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 대출금리: 고정금리
○ 대출기간: 30년
○ 원리금 상환조건: 원금균등상환방식
매년 말 연단위로 상환
○ 1회 차 원리금 상환액: 4,400 만원
- ① ㄱ: 연 4%, ㄴ: 4,240 만원
- ② ㄱ: 연 4%, ㄴ: 4,320 만원
- ③ ㄱ: 연 5%, ㄴ: 4,240 만원
- ④ ㄱ: 연 5%, ㄴ: 4,320 만원
- ⑤ ㄱ: 연 6%, ㄴ: 4,160 만원
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ①
〈종합〉
원금균등상환방식에서 1회차 원리금으로 대출금리를 역산한 뒤, 3회차 원리금을 계산하는 문제다. '매기 원금상환액이 일정하다'는 원금균등의 구조만 정확히 잡으면 기계적으로 풀린다.
- 매기 원금상환액 = 대출원금 ÷ 상환기간(6억÷30년=2,000만원)으로 먼저 고정값을 구한다
- 1회차 원리금 4,400만원에서 원금상환액 2,000만원을 빼 1회차 이자 2,400만원을 구한다
- 1회차는 잔액이 원금 전액이므로 금리 = 1회차 이자 ÷ 대출원금으로 역산한다
- 3회차 잔액에 금리를 곱해 3회차 이자를 구하고 원금상환액 2,000만원을 더해 3회차 원리금을 완성한다
〈정답 ①〉
대출금리는 연 4%이고, 3회차 원리금은 4,240만원이다.
- 매기 원금상환액 = 6억원 ÷ 30년 = 2,000만원(원금균등상환의 정의상 전 기간 동일)
- 1회차 이자 = 1회차 원리금 4,400만원 − 원금상환액 2,000만원 = 2,400만원
- 1회차는 대출 첫 해라 잔액이 원금 전액(6억원)이므로 금리 = 2,400만원 ÷ 6억원 = 연 4%
- 3회차 잔액 = 6억원 − 2,000만원×2(1·2회차 상환분) = 5.6억원
- 3회차 이자 = 5.6억원 × 4% = 2,240만원 → 3회차 원리금 = 2,000만원(원금) + 2,240만원(이자) = 4,240만원
오답 선지별 해설·함정·조문·논점노트는 회원 등급에서 열립니다
회원가입은 무료입니다. 풀고 채점하면 결과가 회독과 오답노트에 기록됩니다.
최신 기출 1개년(2025년 제36회)의 전체 해설은 비회원도 볼 수 있습니다. 최신 기출 풀러 가기 →