2022 부동산학개론 11번
푼 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기
11번
다음 설명에 모두 해당하는 입지이론은?
○ 인간정주체계의 분포원리와 상업입지의 계층체계를 설명하고 있다.
○ 재화의 도달거리와 최소요구치와의 관계를 설명하는 것으로 최소요구치가 재화의 도달범위 내에 있을 때 판매자의 존속을 위한 최소한의 상권범위가 된다.
○ 고객의 다목적 구매행동, 고객의 지역 간 문화적 차이를 반영하지 않았다는 비판이 있다.
- ① 애플바움(W. Applebaum)의 소비자분포기법
- ② 레일리(W. Reilly)의 소매중력모형
- ③ 버제스(E. Burgess)의 동심원이론
- ④ 컨버스(P. Converse)의 분기점 모형
- ⑤ 크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ⑤
〈종합〉
제시된 세 가지 특징 문구(정주체계·계층체계, 도달범위와 최소요구치 관계, 다목적 구매행동 비판)를 종합해 어느 입지이론을 가리키는지 맞히는 이론지목형 문항이다.
- 제시문의 핵심 키워드(정주체계, 계층체계, 도달범위, 최소요구치)를 크리스탈러 중심지이론의 정의와 대조한다
- 나머지 선지들이 각각 어떤 상권분석·도시구조 이론인지 구분해 도달범위·최소요구치 개념이 없음을 확인한다
〈정답 ⑤〉
제시문의 세 요소—정주체계의 분포원리와 상업입지 계층체계, 재화의 도달범위와 최소요구치의 관계, 다목적 구매행동·문화적 차이 미반영 비판—는 모두 크리스탈러의 중심지이론을 특정하는 서술이다.
- 중심지이론은 인간정주체계의 분포원리와 상업입지의 계층체계(고차·저차 중심지 간 서열구조)를 설명하는 이론임
- 도달범위(수요가 0이 되는 지점까지의 거리)가 최소요구치(중심지 기능 유지에 필요한 최소 수요 규모)보다 커야 하며, 최소요구치가 도달범위 내에 있을 때 판매자 존속을 위한 최소한의 상권범위가 형성됨
- 이 이론은 소비자가 한 번에 한 재화만 구매한다고 가정해 다목적 구매행동을 반영하지 못했고, 지역 간 문화적 차이도 고려하지 않았다는 비판을 받음
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