2022 부동산학개론 34번
푼 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기
34번
다음 설명에 모두 해당하는 부동산관리방식은?
○ 관리의 전문성과 효율성을 제고할 수 있다.
○ 건물설비의 고도화에 대응할 수 있다.
○ 전문업자의 관리서비스를 받을 수 있다.
○ 대형건물의 관리에 더 유용하다.
○ 기밀유지에 어려움이 있다.
- ① 자치관리방식
- ② 위탁관리방식
- ③ 공공관리방식
- ④ 조합관리방식
- ⑤ 직영관리방식
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ②
〈종합〉
조건박스에 제시된 다섯 가지 특징(전문성·설비고도화 대응·전문서비스·대형건물 적합·기밀유지 곤란)을 통해 위탁관리방식을 골라내는 매칭형 문항이다.
- 자기관리와 위탁관리의 장단점을 대비축(전문성·대형건물 vs 기밀유지·용역비)으로 정리한다
- 조건박스의 각 항목이 위탁관리의 정의적 특징인지 확인한다
- 자기·위탁·혼합관리 표준 분류에 없는 용어(공공관리·조합관리)를 오답으로 배제한다
〈정답 ②〉
관리의 전문성·효율성 제고, 건물설비 고도화 대응, 전문업자의 서비스, 대형건물 적합, 기밀유지 어려움은 모두 위탁관리방식의 특징이다.
- 소유(경영)와 관리를 분리해 전문업자에게 맡기므로 관리의 전문성·효율성이 자기관리보다 높다
- 전문 위탁업체가 최신 설비·기술을 갖추고 있어 건물설비 고도화에 대응하기 쉽다
- 전문업자의 관리서비스를 받을 수 있다는 점 자체가 위탁관리의 정의적 특징이다
- 관리 규모가 크고 복잡한 대형건물일수록 자체 관리인력만으로는 부족해 위탁의 효용이 커진다
- 외부 업체가 건물 운영정보에 접근하므로 소유자 입장에서는 기밀유지가 자기관리보다 어렵다는 단점이 따른다
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