2022 부동산학개론 30번
푼 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기
30번
대출조건이 동일할 경우 대출상환방식별 대출채권의 가중평균상환기간(duration)이 짧은 기간에서 긴 기간의 순서로 옳은 것은?
ㄱ. 원금균등분할상환
ㄴ. 원리금균등분할상환
ㄷ. 만기일시상환
- ① ㄱ → ㄴ → ㄷ
- ② ㄱ → ㄷ → ㄴ
- ③ ㄴ → ㄱ → ㄷ
- ④ ㄴ → ㄷ → ㄱ
- ⑤ ㄷ → ㄴ → ㄱ
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ①
〈종합〉
원금균등·원리금균등·만기일시 세 상환방식의 가중평균상환기간(duration) 대소 순서를 묻는 문항으로, 각 방식의 원금 회수 속도를 비교하는 이론이 핵심이다.
- 각 상환방식의 매기 원금상환 패턴(일정/증가/만기일시)을 확인
- 원금 회수가 빠를수록 duration이 짧다는 원리로 방식별 duration을 도출
- 원금균등 < 원리금균등 < 만기일시 순서로 정리해 보기와 대조
〈정답 ①〉
원금을 얼마나 빨리 회수하느냐로 duration이 결정된다. 원금균등이 원금 회수가 가장 빠르고, 만기일시는 만기까지 원금을 전혀 회수하지 못하므로 duration이 가장 길다.
- 가중평균상환기간(duration)은 원금이 얼마나 일찍 회수되는지에 좌우됨 — 원금 회수가 빠를수록 duration 짧음
- 원금균등분할상환: 매기 원금상환액이 일정하고 초기부터 꾸준히 원금을 갚아나가 대출잔액이 가장 빠르게 감소 → duration 가장 짧음
- 원리금균등분할상환: 매기 원리금은 일정하지만 초기에는 이자 비중이 크고 원금상환 비중이 작아 원금균등보다 원금 회수가 늦음 → duration이 원금균등보다 길고 만기일시보다 짧음
- 만기일시상환: 만기 전까지는 이자만 내고 원금은 만기에 한 번에 갚으므로 원금회수가 가장 늦음 → duration 가장 길음
- 따라서 짧은 기간→긴 기간 순서는 원금균등 → 원리금균등 → 만기일시(ㄱ→ㄴ→ㄷ)
오답 선지별 해설·함정·조문·논점노트는 회원 등급에서 열립니다
회원가입은 무료입니다. 풀고 채점하면 결과가 회독과 오답노트에 기록됩니다.
최신 기출 1개년(2025년 제36회)의 전체 해설은 비회원도 볼 수 있습니다. 최신 기출 풀러 가기 →