2024 부동산학개론 10번
푼 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기
10번
아파트시장에서 균형가격을 상승시키는 요인은 모두 몇 개인가?(단, 아파트는 정상재로서 수요곡선은 우하향하고, 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)
○ 가구의 실질소득 증가
○ 아파트에 대한 선호도 감소
○ 아파트 건축자재 가격의 상승
○ 아파트 담보대출 이자율의 상승
- ① 0개
- ② 1개
- ③ 2개
- ④ 3개
- ⑤ 4개
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ③
〈종합〉
네 가지 요인을 각각 수요·공급 이동으로 분류해 균형가격이 오르는지 내리는지 판정한 뒤, 상승요인의 개수를 세는 문제다. 정상재 전제와 이자율의 방향성(하락→수요증가, 상승→수요감소)을 정확히 아는지가 핵심이다.
- 네 요인을 수요 요인/공급 요인으로 나눈다
- 정상재 전제로 소득 증가는 수요 증가(우측이동)로 판단한다
- 건축자재 가격 상승은 공급 감소(좌측이동)로 판단한다
- 이자율 상승은 수요 감소(좌측이동) 요인임을 확인해 상승요인에서 제외한다
〈정답 ③〉
실질소득 증가와 건축자재 가격 상승 두 가지만 균형가격을 상승시킨다. 나머지 둘은 모두 가격을 낮추는 방향이므로 상승요인은 2개다.
- 가구의 실질소득 증가: 정상재 전제이므로 수요가 늘어 수요곡선이 우측으로 이동 → 균형가격 상승
- 아파트 건축자재 가격 상승: 건설원가 상승으로 공급이 줄어 공급곡선이 좌측으로 이동 → 균형가격 상승
- 두 요인 모두 균형가격을 올리는 방향이므로 상승요인은 총 2개
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