2024 부동산학개론 27번

자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

1. ① 자본환원율은 순영업소득을 부동산의 가격으로 나누어 구할 수 있다.
2. ② 부동산시장이 균형을 이루더라도 자산의 유형, 위치 등 특성에 따라 자본환원율이 서로 다른 부동산들이 존재할 수 있다.
3. ③ 자본환원율은 자본의 기회비용을 반영하며, 금리의 상승은 자본환원율을 낮추는 요인이 된다.
4. ④ 투자위험의 증가는 자본환원율을 높이는 요인이 된다.
5. ⑤ 서로 다른 유형별, 지역별 부동산시장을 비교하여 분석하는데 활용될 수 있다.