2024 부동산학개론 16번
푼 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기
16번
다음 설명에 모두 해당하는 것은?
○ 토지의 비옥도가 동일하더라도 중심도시와의 접근성 차이에 의해 지대가 차별적으로 나타난다.
○ 한계지대곡선은 작물의 종류나 농업의 유형에 따라 그 기울기가 달라질 수 있으며, 이 곡선의 기울기에 따라 집약적 농업과 조방적 농업으로 구분된다.
○ 가장 높은 지대를 지불하는 농업적 토지이용에 토지가 할당된다.
- ① 마샬(A. Marshall)의 준지대설
- ② 헤이그(R. Haig)의 마찰비용이론
- ③ 튀넨(J. H. von Thünen)의 위치지대설
- ④ 마르크스(K. Marx)의 절대지대설
- ⑤ 파레토(V. Pareto)의 경제지대론
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ③
〈종합〉
제시된 세 특징(위치·접근성 차이로 지대 차별화, 한계지대곡선의 기울기로 집약·조방 농업 구분, 최고지대 지불용도로 토지 할당)을 모두 갖춘 학설을 고르는 문항으로, 튀넨의 위치지대설을 다른 지대이론과 구별해내는지를 시험한다.
- 제시자극의 핵심 키워드(접근성·위치, 한계지대곡선, 최고지대 할당)를 추출한다
- 각 학설의 지대 발생 원인(비옥도·위치·독점·잉여 등)과 대조한다
- 세 조건을 동시에 충족하는 학설을 튀넨의 위치지대설로 특정한다
〈정답 ③〉
비옥도가 같아도 중심지와의 접근성(운송비) 차이로 지대가 갈리고, 그 차이가 한계지대곡선의 기울기로 표현되어 집약적·조방적 농업을 구분하며, 가장 높은 지대를 낼 수 있는 용도에 토지가 배분된다는 논리는 튀넨의 위치지대설 그대로다.
- 튀넨은 고립국을 가정하고 지대 발생 원인을 비옥도가 아니라 중심시장까지의 운송비(위치·접근성)로 설명 → 비옥도가 같아도 지대 차별화 발생
- 작물·농업유형에 따라 운송비 부담이 달라 한계지대곡선의 기울기가 달라지고, 이 기울기로 집약적 농업(도심 근접)과 조방적 농업(외곽)을 구분
- 여러 용도 중 가장 높은 지대를 지불할 수 있는 농업적 이용에 토지가 할당된다는 점에서 입찰지대 개념의 원조로 평가됨
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