2024 부동산학개론 30번
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30번
부동산관리방식을 관리주체에 따라 분류할 때, 다음 설명에 모두 해당하는 방식은?
○ 소유와 경영의 분리가 가능하다.
○ 대형건물의 관리에 더 유용하다.
○ 관리에 따른 용역비의 부담이 있다.
○ 전문적이고 체계적인 관리가 가능하다.
- ① 직접관리
- ② 위탁관리
- ③ 자치관리
- ④ 유지관리
- ⑤ 법정관리
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ②
〈종합〉
관리주체를 기준으로 자기(직접)관리·위탁관리·혼합관리의 장단점을 대비시켜, 제시된 네 가지 특징이 어느 방식에 해당하는지 묻는 문항이다.
- 조건박스의 특징을 '소유·경영 분리 가능' '대형건물 적합' '용역비 부담' '전문성' 네 가지로 나눈다
- 자기관리는 소유자가 직접 관리하므로 분리가 안 되고 용역비도 없다는 점에서 배제한다
- 위탁관리는 외부 전문업체에 맡기는 방식이므로 네 특징 모두와 정합적임을 확인한다
〈정답 ②〉
소유와 경영의 분리, 대형건물 적합성, 용역비 부담, 전문적·체계적 관리는 모두 위탁관리의 특징이다.
- 위탁관리는 소유자가 직접 관리하지 않고 전문업체에 맡기므로 소유와 경영(관리)의 분리가 가능하다
- 전문 관리업체의 조직과 인력을 활용하므로 대형건물처럼 관리업무가 복잡한 건물에 더 유용하다
- 외부 업체에 맡기는 대가로 수수료 성격의 용역비를 지급해야 한다는 단점이 있다
- 전문 인력과 체계적 시스템을 갖춘 업체가 관리하므로 전문적이고 체계적인 관리가 가능하다
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