2026 부동산학개론 14번
풀이 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기
14번
부동산관리방식에 관한 내용이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?
○( ㄱ )관리방식은 건물관리의 전문성을 통하여 노후화의 최소화 및 효율적 관리가 가능하여 대형건물의 관리에 유용하나, 기밀유지가 어려운 단점이 있다.○( ㄴ )관리방식은 일반주택이나 소규모 부동산에 유효한 관리방법으로서 소유자의 통제력이 강하지만, 관리의 전문성이 결여될 수 있다.
- ① ㄱ: 위탁, ㄴ: 자치
- ② ㄱ: 자치, ㄴ: 혼합
- ③ ㄱ: 자치, ㄴ: 간접
- ④ ㄱ: 혼합, ㄴ: 위탁
- ⑤ ㄱ: 자치, ㄴ: 위탁
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〈종합〉
부동산관리방식(자치·위탁·혼합)의 장단점을 보고 해당 방식을 고르는 문항이다.
- 「전문성·대형건물·기밀유지 곤란」은 외부 전문업체에 맡기는 방식, 「소유자 통제력 강함·전문성 결여」는 소유자가 직접 관리하는 방식의 특징이다
〈정답 ①〉
전문업체가 관리해 전문성이 높지만 외부인이 관여해 기밀유지가 어려운 것은 위탁관리방식이다. 소유자가 직접 관리해 통제력이 강하지만 전문성이 떨어질 수 있는 것은 자치관리방식이다.
- ㄱ 위탁관리방식(간접관리) — 관리를 전문업체에 맡긴다. 전문적 관리로 건물의 노후화를 줄이고 효율적으로 관리할 수 있어 대형건물에 유리하다. 외부 업체가 내부 사정을 알게 되어 기밀유지가 어렵다.
- ㄴ 자치관리방식(직접관리) — 소유자가 직접 관리한다. 소유자의 통제력이 강하고 일반주택·소규모 부동산에 알맞지만 관리의 전문성이 결여될 수 있다.
오답선지 해설4
- ② ✕ 자치관리는 기밀유지가 쉬운 방식이라 ㄱ에 맞지 않는다. 혼합관리는 일부만 위탁하는 방식이라 「소유자의 통제력이 강하다」는 ㄴ의 설명과도 맞지 않는다.
- ③ ✕ ㄱ에 자치를 넣으면 「기밀유지가 어렵다」와 어긋난다. 간접관리는 위탁관리와 같은 말이라 ㄴ의 소유자 직접 관리 설명과도 맞지 않는다.
- ④ ✕ 혼합관리는 필요한 부분만 위탁하는 방식이고, ㄴ에 위탁을 넣으면 「소유자의 통제력이 강하다」와 어긋난다.
- ⑤ ✕ ㄱ·ㄴ을 맞바꿨다. 전문성과 기밀유지 곤란은 위탁관리, 소유자 통제력과 전문성 결여는 자치관리의 특징이다.
선지교정4틀린 선지를 바로잡은 문장
- ② ㄱ:
자치,ㄴ:혼합 - ③ ㄱ:
자치,ㄴ:간접 - ④ ㄱ:
혼합,ㄴ:위탁 - ⑤ ㄱ:
자치,ㄴ:위탁
함정1
- 「간접관리」를 자치관리의 다른 이름으로 착각하게 하는 선지가 있다(③). 간접관리는 위탁관리, 직접관리는 자치관리다.
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