2026 부동산학개론 32번
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32번
전년도에 A회사는 임대면적 1,200m²의 매장을 비율임대차(percentage lease)방식으로 임차하였다. 계약 내용에 따르면, 매출액이 손익분기점 매출액 이하인 경우 기본임대료만 지급하고, 이를 초과하는 매출액에 대해서는 5%의 요율을 적용한 추가임대료를 기본임대료에 가산하도록 하였다. 전년도 연임대료로 총 18,000만원을 지급하였다면, 위 계약 내용에 따른 손익분기점 매출액은 임대면적 m²당 얼마인가?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
○전년도 매출액: 임대면적 m²당 120만원○전년도 기본임대료: 임대면적 m²당 10만원
- ① 5만원
- ② 10만원
- ③ 15만원
- ④ 20만원
- ⑤ 25만원
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〈종합〉
비율임대차에서 총임대료 = 기본임대료 + (매출액 − 손익분기점 매출액) × 추가임대료율이라는 구조로 손익분기점 매출액을 역산하는 문항이다.
- m²당 금액에 임대면적 1,200m²를 곱해 총액으로 맞춘다
- 추가임대료를 요율로 나눠 손익분기점을 넘는 매출액을 구하고, 전체 매출액에서 뺀다
- 마지막에 다시 임대면적(m²)으로 나눈다
〈정답 ④〉
추가임대료 6,000만원을 5%로 나누면 손익분기점을 넘는 매출액은 12억원이다. 전체 매출액 14억 4,000만원에서 빼면 손익분기점 매출액은 2억 4,000만원, 임대면적 m²당 20만원이다.
- ① 기본임대료 = 10만원 × 1,200m² = 1억 2,000만원
- ② 추가임대료 = 총임대료 1억 8,000만원 − 기본임대료 1억 2,000만원 = 6,000만원
- ③ 손익분기점을 넘는 매출액 = 6,000만원 ÷ 5% = 12억원
- ④ 전체 매출액 = 120만원 × 1,200m² = 14억 4,000만원
- ⑤ 손익분기점 매출액 = 14억 4,000만원 − 12억원 = 2억 4,000만원
- ⑥ m²당 = 2억 4,000만원 ÷ 1,200m² = 20만원
오답선지 해설2
- ① ― m²당 추가임대료(15만원 − 10만원 = 5만원)에서 멈춘 값이다.
- ③ ― m²당 총임대료(1억 8,000만원 ÷ 1,200m² = 15만원)에서 멈춘 값이다.
함정1
- 중간값(m²당 총임대료 15만원 · m²당 추가임대료 5만원)이 선지에 있다. 손익분기점 매출액은 추가임대료를 요율로 나눈 뒤 전체 매출액에서 빼야 나온다.
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