2026 부동산학개론 4번
풀이 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기
4번
다음에서 설명하는 내용에 모두 해당하는 토지의 자연적 특성은?
○물리적 감가의 적용을 배제시키고, 투자재로서 선호성을 높인다.○부동산활동에 있어 장래의 동향에 대한 분석이 중요하다.
- ① 부동성
- ② 부증성
- ③ 영속성
- ④ 개별성
- ⑤ 인접성
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〈종합〉
토지의 자연적 특성 가운데 영속성(비소모성)이 낳는 두 가지 결과를 보고 그 특성을 고르는 문항이다.
- 두 설명이 한 특성에서 함께 나오는지 본다. 감가가 없다는 것과 장래 동향을 봐야 한다는 것은 토지가 없어지지 않는다는 데서 나온다
〈정답 ③〉
토지는 사용해도 소모되거나 없어지지 않는다는 영속성 때문에 물리적 감가가 적용되지 않는다. 토지의 효용이 장래까지 이어지므로 장래 동향 분석도 중요해진다.
- 물리적 감가 배제 — 토지는 시간이 지나거나 써도 물리적으로 닳지 않아 건물과 달리 물리적 감가상각의 대상이 아니다. 가치가 유지되므로 투자재로서 선호도가 높다.
- 장래 동향 분석 — 토지는 영원히 존재하므로 그 효용이 미래까지 이어진다. 부동산의 가치를 장래 편익의 현재가치로 보게 되어 장래 동향 분석이 중요해진다.
오답선지 해설4
- ① ✕ 부동성은 토지의 위치가 고정되어 있다는 특성이다. 부동산시장의 국지화와 임장활동으로 이어지고, 물리적 감가 배제와는 관계가 없다.
- ② ✕ 부증성은 토지의 물리적 양을 늘릴 수 없다는 특성이다. 토지의 희소성과 지대·지가 발생의 원인이 된다.
- ④ ✕ 개별성은 같은 토지가 둘 없다는 특성이다. 일물일가의 법칙이 적용되지 않고 개별분석이 필요해진다.
- ⑤ ✕ 인접성은 토지가 다른 토지와 연결되어 있다는 특성이다. 외부효과가 생기고 협동적 이용이 필요해진다.
선지교정4틀린 선지를 바로잡은 문장
- ①
부동성부동성은 부동산활동을 국지화하고 임장활동을 필요하게 하는 특성이다. - ②
부증성부증성은 토지의 희소성을 낳고 지대·지가를 발생시키는 특성이다. - ④
개별성개별성은 일물일가의 법칙이 적용되지 않게 하는 특성이다. - ⑤
인접성인접성은 외부효과를 발생시키고 협동적 이용을 필요하게 하는 특성이다.
함정1
- 「투자재로서 선호」만 보면 희소성(부증성)을 떠올리기 쉽다. 이 문항에서 선호의 이유는 물리적 감가가 없다는 것이므로 영속성이다.
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