2026 부동산학개론 9번
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9번
부동산개발사업의 타당성분석 시 시장분석에 해당하지 않는 것은?
- ① 경제성분석
- ② 지역 및 도시 분석
- ③ 인근지역분석
- ④ 수요 및 공급 분석
- ⑤ 부지분석
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〈종합〉
부동산개발 타당성분석에서 시장분석에 들어가는 분석과, 시장분석 다음 단계인 경제성분석을 구별하는 문항이다.
- 시장분석은 그 부동산이 놓일 시장의 수요·공급을 지역·도시에서 인근지역·부지까지 좁혀 가며 보는 분석이다
- 수입과 비용을 계산해 수익성을 따지는 분석이 섞여 있으면 그것이 시장분석에 들지 않는다
〈정답 ①〉
경제성분석은 시장분석의 결과를 받아 예상 수입과 비용을 개략적으로 계산해 수익성을 검토하는 단계다. 시장분석에 해당하지 않는다.
- 타당성분석은 시장분석 → 경제성분석의 순서로 진행한다. 시장의 수요·공급을 먼저 보고 그다음에 사업의 수입·비용을 계산한다.
- 경제성분석(예비적 타당성분석)은 예상되는 수입과 비용을 개략적으로 계산해 수익성을 검토한다. 수요·공급 상황을 분석하는 시장분석과 목적이 다르다.
오답선지 해설4
- ② ○ 지역 및 도시 분석은 시장분석의 첫 단계다. 대상 부동산이 속한 지역·도시의 경제 기반과 성장 전망을 본다.
- ③ ○ 인근지역분석(근린분석)은 대상 부동산 주변 지역의 환경요소 현황과 전망을 분석하는 것으로 시장분석에 들어간다.
- ④ ○ 수요 및 공급 분석은 시장분석의 중심이다. 특정 부동산 시장의 수요와 공급 상황을 분석한다.
- ⑤ ○ 부지분석은 대상 부지의 위치·규모·법적 제한이 개발 목적에 맞는지 보는 분석으로 시장분석 단계에 포함된다.
선지교정1틀린 선지를 바로잡은 문장
- ①
경제성분석경제성분석은 시장분석에 해당하지 않고, 시장분석 다음에 수입과 비용을 계산해 수익성을 검토하는 분석이다.
함정1
- 경제성분석을 「시장성분석」으로 잘못 읽으면 시장분석에 드는 것으로 착각한다. 시장성분석은 그 부동산이 팔리거나 임대될 가능성을 보는 분석이고, 경제성분석은 수입·비용을 계산하는 분석이다.
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