2026 부동산학개론 18번
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18번
아파트시장에서 수요를 증가시키는 요인에 해당하는 것으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 아파트와 대체주택은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)
ㄱ.아파트에 대한 선호도 증가
ㄴ.가구의 실질소득 증가
ㄷ.대체주택의 가격 하락
ㄹ.아파트담보대출 이자율의 하락
ㅁ.아파트건설업체 수의 증가
- ① ㄱ, ㄷ
- ② ㄱ, ㄴ, ㄹ
- ③ ㄱ, ㄷ, ㅁ
- ④ ㄴ, ㄷ, ㄹ
- ⑤ ㄴ, ㄹ, ㅁ
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〈종합〉
아파트 수요곡선 자체를 오른쪽으로 옮기는 요인(수요 증가 요인)을 공급 요인·수요 감소 요인과 구별하는 문항이다.
- 가격 외 요인 가운데 수요자 쪽 요인인지 공급자 쪽 요인인지를 먼저 구분한다
- 대체재는 값이 내리면 수요가 그쪽으로 옮겨 간다는 관계로 판정한다
〈정답 ②〉
선호도 증가, 실질소득 증가(정상재), 담보대출 이자율 하락은 모두 아파트 수요를 늘린다. ㄱ·ㄴ·ㄹ이다.
- ㄱ 아파트에 대한 선호도가 높아지면 같은 가격에서 더 많이 사려 하므로 수요가 증가한다.
- ㄴ 아파트는 정상재이므로 실질소득이 늘면 수요가 증가한다.
- ㄹ 담보대출 이자율이 내리면 자금 조달 비용이 줄어 구매력이 커지므로 수요가 증가한다.
오답선지 해설2
- ㄷ ✕ 대체주택의 가격이 내리면 수요자가 대체주택으로 옮겨 가므로 아파트 수요는 감소한다.
- ㅁ ✕ 아파트건설업체 수가 늘면 공급이 증가한다. 수요곡선이 아니라 공급곡선을 옮기는 요인이다.
선지교정2틀린 선지를 바로잡은 문장
- ㄷ 대체주택의 가격 하락은 아파트 수요를 감소시키는 요인이다.
- ㅁ 아파트건설업체 수의 증가는 아파트 공급을 증가시키는 요인이다.
함정2
- 대체재의 가격 하락을 수요 증가로 착각하게 만든다. 대체재는 값이 싸지면 대체재 수요가 늘고 아파트 수요는 준다. 보완재일 때와 반대다.
- 수요 증가 요인을 고르는 문항에 공급 요인(건설업체 수)을 섞었다. 공급 쪽 요인부터 지운다.
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